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Das Objekt

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Schwabhausen bei München mit unseren 20 Neubau Wohneinheiten als Kapitalanlage.

- Cashflow nach Steuer: 430 €/Monat Ökologischer Holz-Neubau mit Zertifikat

- 5 % degressive AfA für energieeffiziente Neubauten zur maximalen Steueroptimierung

- Zusätzliche 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG für vier Jahre

- Effektive Steuerersparnis und erhöhte Eigenkapitalrendite durch optimierte Finanzierung

- Optional: Küche für 10.000 €, vermietet mit 12 % Kapitalanlage mit Mietgarantie von 16,50 €/m²

- 100 % Finanzierung bei 3,5 % Zins & 1 % Tilgung

Nutzen Sie das KfW-Förderdarlehen und profitieren Sie von einem minimalen Eigenaufwand:

Wir kümmern uns um alles, Sie gehen nur zum Notar - Objekt- und Mietverwaltung ist inklusive! Daher auch Kauf aus der Ferne möglich.

Dieser Neubau ist nicht nur zukunftssicher durch Energieeffizienz, sondern bietet Ihnen auch eine komfortable Absicherung Ihrer Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in den florierenden Immobilienmarkt bei München zu investieren und sichern Sie sich eine renditestarke Zukunft.

Jetzt Anfragen -> 0176-21604887

Objektdaten

  • Objektnummer

    DUPLO-PI-125-25

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Schwabhausen

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Neuwertig

Flächen

  • Vermietbare Fläche

    ca. 70 m²

Preise

  • Außenprovision

    1,5%

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Immer mit Objekt- und Mietverwaltung, sodass Sie auch aus der Ferne kaufen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende und weit darüber hinaus.
Sie gehen regelrecht zum Notar und wir kümmern uns um den Rest.

Lage

Willkommen in Schwabhausen – einem charmanten Fleckchen mitten in Bayern, das seinen besonderen Reiz und ein ruhiges, entspanntes Lebensgefühl bietet. Hier bist Du umgeben von atemberaubender Natur, die Dich einlädt, Deinen Alltag hinter Dir zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Radwege, Wanderpfade und grüne Wiesen prägen das Bild der Gegend und laden zu Aktivitäten unter freiem Himmel ein.

Die freundliche Gemeinde hat eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen, die den Gemeinsinn stärken und jung und alt zusammenbringen. Die Nähe zu Dachau versorgt Dich mit allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, während München mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar ist und Dir eine lässige Verbindung zur Großstadt schenkt.

Perfekt für Familien, die eine kinderfreundliche Umgebung suchen, oder junge Erwachsene, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, darunter historische Sehenswürdigkeiten und Museen, die auf Besucher warten, um entdeckt zu werden.

Komm nach Schwabhausen und erlebe das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt!

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