Das Objekt
Im Herzen Jülichs erwartet Sie eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten überzeugt durch energetische Sanierungen, moderne Ausstattung und nachhaltige Mieterträge.
Jede Wohnung bietet großzügige Grundrisse, helle Räume, stilvolle Bäder, Balkone und Aufzug – ideal für eine breite Mieterzielgruppe.
Mit einer Mietgarantie von 10 €/m² für 3 Jahre, 6,25 % AfA, 14.000 € Steuerkickback und 1.000 € Rücklage pro Einheit profitieren Sie von einer zukunftssicheren Kombination aus Ertrag, Sicherheit und Steueroptimierung.
Die kontinuierliche Pflege des Objekts, eine professionelle Verwaltung und eine starke Mietnachfrage sichern die Werthaltigkeit und machen dieses Investment besonders attraktiv.
Fazit:
Ein Investment mit Stabilität, Wertsteigerung und steuerlichen Vorteilen – die perfekte Kapitalanlage in einer der aufstrebendsten Regionen in der Städteregion Aachens - Nordrhein-Westfalen.
Objektdaten
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Objektnummer
PI-136-25 Jülich
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Jülich
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
Zimmer
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Balkone
16
Flächen
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Wohnfläche
ca. 97 m²
Preise
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Kaufpreis
196.650 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
•Nur noch 16 Wohnungen verfügbar – einzeln oder im Paket
•Mietgarantie 10 €/m² (3 Jahre vertraglich zugesichert)
•14.000 € Steuerkickback durch Fenstersanierung
•6,25 % AfA + 1.000 € Rücklage pro Einheit
•Energetische Modernisierung auf Effizienzklasse C–D in Umsetzung
•Professionelle Hausverwaltung & stetig wachsende Mietnachfrage
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