Das Objekt
Der Energieausweis ist bereits vom Eigentümer beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück mit einem vermieteten Bürogebäude im etablierten Gewerbegebiet von Roetgen. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Bauträger, die nach vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Baugenehmigung für den Bau einer Lagerhalle. Diese Genehmigung eröffnet Ihnen zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 3.109 qm und beherbergt ein vermietetes Bürogebäude mit einer Bürofläche von ca. 420 qm.
Die derzeitige Vermietung des Büros erzielt eine stabile Nettokaltmiete von circa 36.000,00 Euro pro Jahr, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.
Nach vorheriger Prüfung durch die Gemeinde Roetgen, besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Betriebswohnung, was die Attraktivität und Funktionalität dieses Angebots weiter steigert.
Die moderne Bauweise aus dem Jahr 1998 garantiert eine ansprechende, funktionale Umgebung.
Besonderes Highlight:
Das Gebäude kann versetzt werden, falls ein Bauvorhaben adäquater gestaltet werden möchte. Hierfür muss eine externe Firma beauftragt werden.
Voraussichtliche Kosten für die Verschiebung des Gebäudes ca. 80.000,00 EUR.
Die geplante Lagerhalle laut Baugenehmigung, kann jedoch schon ohne die Verschiebung des Gebäudes gebaut werden!
Mit dem bisherigen Eigentümer des Immobilienangebots können verschiedene Konzepte nach Rücksprache vereinbart werden:
1. Teilung des Grundstücks (zB. Lagerhalle und Freifläche sowie separat das verschobene Bürogebäude)
Oder
2. Rückkaufsmöglichkeit nach zB. zwei Jahren auf das Bürogebäude bezogen
Das moderne Bürogebäude ist mit einer Gas-Fußbodenheizungen sowie Heizkörpern ausgestattet, die für eine wirtschaftliche Energieversorgung sorgen.
Objektdaten
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Objektnummer
SD-21-01-25
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Objektart
Lager
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Ort
Roetgen
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
12 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.109 m²
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Gesamtfläche
ca. 420 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 420 m²
Preise
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Kaufpreis
629.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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