Das Objekt
Zusätzliche Fotos und Grundrisse stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage im Exposé zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simmerath: Dieses charmante, modernisierte Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1985 bietet ein komfortables Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Auf einer Ebene von 1,5 Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Die Diele führt weiter in die Küche und das Badezimmer.
Das Objekt besticht durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter ein kleines Gerätehaus sowie eine Sauna im Keller, welche aktuell vom Stromnetz getrennt ist, jedoch wieder hergerichtet werden kann. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Handwerk oder Regale.
Die ruhige Lage in Simmerath und der moderne Zustand des Gebäudes machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus in industrieller Vorfertigung (Fertigbauweise der Marke Okal).
Objektdaten
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Objektnummer
PI-777
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Simmerath
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Baujahr
1985
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
23 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 586 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
279.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
85.27 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
85.27 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Kaminanschluss
- Energieausweis Stufe C
- Terrasse
- Sauna
- Unterkellert
- Zentralheizung Viessmann (Öl) (Bj. 2014/ 2015 inkl. Warmwasser-Aufbereitung)
- Carpot für Holzlagerung
Sonstige Informationen
Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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