Das Objekt
In gefragter Mikrolage von Dortmund-Hörde, nur wenige Gehminuten vom Phoenix-See, befindet sich dieses moderne Anlageobjekt. Die Immobilie wurde 2015 kernmodernisiert und überzeugt mit Energieeffizienzklasse B sowie neuwertiger Haustechnik.
Auf ca. 395 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich aktuell 7 Einheiten (4 Wohnen & 3 Gewerbe) mit stabilem Mietermix.
Besonderheit: Die Gewerbeeinheiten können kurzfristig freigezogen und zu Wohnraum umgenutzt werden – ideal für unterschiedliche Investmentstrategien:
•Klassische Kapitalanlage mit laufendem Cashflow
•Vollumwandlung zum Mehrfamilienhaus
•Hybrid-Modell aus Eigennutzung und Vermietung
Kennzahlen im Überblick
•Einheiten: 7 (flexibel nutzbar)
•Ist-Miete: 51.400 € p.a. (NKM)
•Rendite: 4,36 %
•Zustand: kein Instandhaltungsstau
Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – gerne auch eine Telefonnummer –, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren und einen Besichtigungstermin abstimmen können.
Objektdaten
-
Objektnummer
PI-147-26
-
Objektart
Haus
-
Ort
Dortmund-Hörde
-
Baujahr
2015
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
14
-
Badezimmer
7
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 408 m²
-
Wohnfläche
ca. 395 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.180.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Endenergieverbrauch
75.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
75.00 kWh / (m²*a)
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen