Das Objekt
Willkommen in der Krefelder Stadtmitte!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit oder die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause.
Modernisierungen und Sanierungen:
- Leitungssysteme neu
- Elektroinstallation neu
- Heizung Fernwärme
- Fenster überwiegend
- Innenausbau neu
Das ca. 1952 erbaute Gebäude steht auf einem kompakten Grundstück von ca. 122 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche als Gewerbeeinheit von ca. 70 m².
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die kürzlich durchgeführte Modernisierung: Die Bäder in den Wohnungen sind neu gefliest und die Gaszentralheizung wurde kürzlich durch eine energieeffiziente Fernwärmeanlage ersetzt. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Gewerbeeinheit besteht aus einer Verkaufsfläche, einem Lager, einem Gäste-WC, sowie einem Innenhof als Rückzugsort und lädt ein zu entspannten Stunden an der frischen Luft.
Derzeit unvermietet, steht es dem zukünftigen Eigentümer offen, die Einheiten entweder selbst zu nutzen oder nach den eigenen Vorstellungen zu vermieten.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt im Herzen von Krefeld oder starten Sie Ihr nächstes Immobilienprojekt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Objektdaten
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Objektnummer
PI-123-25_2
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Objektart
Haus
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Ort
Krefeld / Stadtmitte
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Baujahr
1952
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 122 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
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Nutzfläche
ca. 65 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 175 m²
Preise
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Kaufpreis
260.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
149.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
149.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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