Das Objekt
Im direkten Umfeld des Sibyllenbads entsteht ein exklusives Chalet Resort mit insgesamt 24 hochwertigen Ferienchalets inklusive Stellplätzen und gemeinschaftlicher Infrastruktur. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger, die eine renditeorientierte Ferienimmobilie mit professionellem Vermietungskonzept, touristischer Nachfrage und persönlichem Zusatznutzen verbinden möchten.
Jedes Chalet bietet ca. 106 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse; durch anteilige Anrechnung ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m². Die Chalets sind für eine Belegung mit bis zu sechs Personen konzipiert und eignen sich ideal für Kur-, Wellness-, Golf- und Natururlauber.
Ein zentraler Vorteil ist das optionale Rundum-Sorglos-Konzept: Vermarktung, Buchung, Gästeempfang, Wäscheservice, Reinigung, Abrechnung und Verwaltung können professionell organisiert werden. Damit eignet sich das Investment besonders für Anleger, die eine Ferienimmobilie erwerben möchten, ohne den laufenden Betrieb selbst zu übernehmen.
Geplant ist ein jährlicher Mietertrag von 25.000 €. Während der Fertigstellung ist ein Mieterersatz vorgesehen; in der Mietphase übernimmt der Bauträger eine Mietgarantie gemäß Vereinbarung. Zusätzlich ist ein Kaufpreisnachlass bzw. Infrastrukturanteil in Höhe von 30.000 € pro Chalet vorgesehen, der zur wirtschaftlichen Strukturierung des Gesamtkonzepts beitragen kann.
Ein weiterer Benefit: Erwerber können ihr Chalet bis zu vier Wochen pro Jahr selbst nutzen oder diese Nutzung an Freunde und Bekannte weitergeben. Ergänzend sind Zusatzleistungen wie Eintrittsgutscheine für das Sibyllenbad sowie Angebote rund um den Golfplatz Stiftland vorgesehen.
Der Kaufpreis pro Chalet beträgt 379.000 €; ein Kaufpreisnachlass von 30.000 € ist vorbehaltlich vertraglicher Vereinbarung vorgesehen.
Ein Investment mit Lagevorteil, professioneller Betreiberstruktur, touristischem Potenzial und attraktivem persönlichem Mehrwert.
Objektdaten
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Objektnummer
PI-159-26
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Objektart
freizeitimmobilie_gewerblich
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Ort
Neualbenreuth
Zimmer
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Terrassen
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 400 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
379.000 €
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Jahresmiete soll
25.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Chalets werden in moderner Holzbauweise errichtet und verbinden ein hochwertiges Wohngefühl mit funktionaler Ausstattung für die Ferienvermietung.
Die Häuser werden aus Konstruktionsholz C24 gebaut. Die Außenwände sind mit starker Mineralwolldämmung versehen und zusätzlich mit STEICO-Platten verstärkt. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima sowie eine gute Dämmwirkung über das gesamte Jahr hinweg erzielt.
Die Innenräume erhalten gespachtelte und weiß gestrichene Wände sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Fassade wird mit traditionellen Fassadenbrettern gestaltet; die Farbwahl ist je nach Ausführung durch den Erwerber wählbar.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
* ca. 115 m² anrechenbare Gesamtwohnfläche
* Terrasse mit ca. 18 m²
* Sondernutzungsrecht an ca. 400 m² Grundstücksfläche
* voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kaffeemaschine
* hochwertig ausgestattetes Badezimmer
* integrierte Infrarotsauna
* Schlafzimmer mit Boxspringbetten, Kleiderschrank, Spiegel und Nachttischen
* Wohnbereich mit Sofa, Sesseln und Smart-TV
* Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhschrank
* Terrasse mit Sitzgelegenheit, Sonnenschirm und Gasgrill
* moderne Elektroinstallation
* Heizmatten als energieeffiziente Wärmequelle
* mechanisches Lüftungssystem
* Wasser- und Abwasserinstallation vorbereitet bzw. ausgeführt
* PVC-Fenster mit Dreifachverglasung in anthrazitfarbener Ausführung
Die Gesamtanlage umfasst zusätzlich ein Verwaltungsgebäude mit Büroflächen, Fitnessbereich und weiterer Infrastruktur.
Sonstige Informationen
Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Bauträgerprojekts. Die Kaufpreisraten werden nach Maßgabe der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) fällig.
Die Fertigstellung der Chalets ist nach aktuellem Planungsstand für Sommer 2027 vorgesehen. Die genaue Umsetzung, Fertigstellungsfristen, Zahlungsmodalitäten, Mietgarantie, Eigennutzung und Betreiberstruktur ergeben sich aus den jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen.
Die Chalets verfügen jeweils über ein Sondernutzungsrecht an einer individuell nutzbaren Grundstücksfläche von ca. 400 m². Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Flächen, Wege, Abstellflächen und Stellplätze zur Verfügung.
Als zusätzlicher Benefit erhalten Erwerber unter anderem Eintrittsgutscheine für das Sibyllenbad. Auf Wunsch können außerdem Leistungen rund um den Golfplatz Stiftland, wie Platzreifekurs und Gastmitgliedschaft, Bestandteil des Konzepts sein. Für die Gesamtanlage ist zudem die Anschaffung von E-Bikes vorgesehen, die kostenfrei genutzt werden können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Projektträgers bzw. dem vorliegenden Exposé. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zu Mieterträgen, steuerlichen Effekten, Finanzierung, Fördermöglichkeiten und Bewirtschaftung stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar und sind individuell zu prüfen.
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