Das Objekt
Charmantes Einfamilienhaus (Fertighaus) ca. aus 1985 in ruhiger Lage von Simmerath – interessante Kapitalanlage mit Garten, Terrasse, Kaminanschluss und Vollkeller. Guter Energieeffizienz sowie Vermietbarkeit im Segment familiengerechtes Wohnen. Realistische Kaltmiete nach aktueller Einschätzung ca. 1.060€ bis 1.350 € monatlich. Eine begleitete Erstvermietung kann auf Wunsch ebenfalls besprochen werden.
Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1985 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein gepflegtes Wohnhaus mit guter Vermietbarkeit in ruhiger Lage von Simmerath zu erwerben.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1,5 Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, Diele, Küche, Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Diese Kombination aus Wohnkomfort, Außenfläche und ruhigem Umfeld macht das Haus besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die vollständige Unterkellerung mit praktischen Nutz- und Lagerflächen. Ein kleines Gerätehaus sowie eine Sauna im Keller, die aktuell vom Stromnetz getrennt ist und bei Bedarf wieder hergerichtet werden kann, ergänzen das Angebot.
Aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre gute Vermietbarkeit. Nach aktueller Einschätzung erscheint bei marktgerechter Vermietung eine Kaltmiete von ca. 1.060 € bis 1.350 € monatlich realistisch, entsprechend ca. 12.720 € bis 16.200 € Jahresnettokaltmiete.
Auf Wunsch kann auch über eine begleitete Erstvermietung gesprochen werden. ei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus in industrieller Vorfertigung (Fertigbauweise der Marke OKAL). Die Außenfassade entspricht der zum Bauzeitpunkt üblichen Ausführung.
Objektdaten
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Objektnummer
PI-153-26
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Simmerath
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Baujahr
1985
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
23 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 586 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
279.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
85.27 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
85.27 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- gute Vermietbarkeit für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer
- Kaminanschluss
- Gepflegter Garten
- Energieausweis Stufe C
- südwestlich ausgerichtete Terrasse
- Sauna, aktuell vom Stromnetz getrennt
- Unterkellert
- Zentralheizung Viessmann (Öl) (Bj. 2014/ 2015 inkl. Warmwasser-Aufbereitung)
- Carpot für Holzlagerung
Sonstige Informationen
Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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