Das Objekt
Diese gepflegte leerstehende und somit bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten, das im Jahr 2000 erbaut wurde.
Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen und durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Herzstück des Zuhauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt auf den privaten Balkon führt und durch große Fensterfronten für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander und bietet praktische Stellflächen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die gelungene Raumaufteilung ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Das Hausgeld beträgt 247,09 €/ mtl.
Instandhaltungsrücklage 62,43 €/ mtl.
Instandhaltungsrücklage Stand vom 31.12.2024 von 39.171,12 €
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Objektdaten
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Objektnummer
PI-173-26
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Erftstadt
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Baujahr
2000
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 77 m²
Preise
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Kaufpreis
258.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
81.33 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
81.33 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Badewanne, Balkon mit Markise, Gäste-WC
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 81,33 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Das Objekt wurde im Jahr 2000 errichtet und wird in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, was für eine überschaubare und gut verwaltete Struktur sorgt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
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Saskia Dietz
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