Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive Investmentgelegenheit im Bereich des betreuten Wohnens in Dobel. Das voll vermietete Objekt umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten im Teileigentum, die auf eine langfristige Nutzung durch einen bonitätsstarken Betreiber ausgelegt sind.
Mit einer Gesamtnutzfläche von über ca. 3.000 Quadratmetern bietet das ca. 1994 errichtete Gebäude eine solide Bausubstanz. Eine umfassende Modernisierung zur Anpassung an aktuelle Standards für betreutes Wohnen wurde im Jahr 2025 abgeschlossen Die Immobilie ist langfristig verpachtet, was sie zu einem stabilen Investmentobjekt mit einer attraktiven Rendite macht.
Jahresnettokaltmiete p.a. beträgt ca. 299.719,92 €
Objektdaten
-
Objektnummer
BW-140726
-
Objektart
Haus
-
Ort
Dobel
-
Baujahr
1994
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
52
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.708 m²
-
Wohnfläche
ca. 2.748 m²
-
Nutzfläche
ca. 347,35 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 3.096,03 m²
Preise
-
Kaufpreis
4.400.000 €
-
Jahresmiete ist
299.719,92 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
149.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
149.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die 52 Wohneinheiten sind als kompakte Apartments konzipiert und verfügen jeweils über eine Pantryküche sowie ein barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen vom Untergeschoss bis zum dritten Obergeschoss erschließt. Neben den Wohnflächen bietet das Objekt gemeinschaftlich genutzte Aufenthaltsbereiche auf allen Etagen sowie eine repräsentative Eingangshalle mit Empfangsbereich. Für die Bewohner und den Betrieb stehen zudem 18 Tiefgaragenstellplätze und 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Sonstige Informationen
Das Objekt ist aktuell für einen Zeitraum von 20 Jahren fest vermietet, zuzüglich zweier bereits vereinbarter Optionen über jeweils 5 Jahre. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 149 kWh/(m²·a).
Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Saskia Dietz
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen