Das Objekt
Achtung: Für eine Finanzierung der Immobilie werden ca. 400.000,00 bis 450.000,00 EUR an Sicherheiten/ Eigenkapital benötigt. Dies sind die Voraussetzungen der Bank, da es sich um einen erhöhten Gewerbeanteil handelt.
Das von uns exklusiv angebotene Immobilieninvestment
bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten oder ihr Portfolio erweitern möchten.
++Renditepotenzial++
- Jährliche Nettokaltmiete ca. 90.788,04 EUR (Stand 01.11.24)
- Mietpreissteigerungspotenzial (in den letzten drei Jahren, wurden die Nettokaltmieten nicht erhöht. Es gilt eine Kappungsgrenze von 20% - es empfehlen sich entsprechende
Mieterhöhungen um diesen Bereich, um das Potential weitestgehend auszuschöpfen)
- Solide Renditen durch langfristige Mietverträge vor allem im Gewerbeabschnitt
Dieses Immobilieninvestment zeichnet sich durch seine soliden Renditeaussichten aus. Es bietet eine langfristige Perspektive für Kapitalwachstum und stabile Mieteinnahmen.
Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen und einem Besichtigungstermins zu kontaktieren. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
++ WEITERE LEISTUNGEN ++
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie!
Kennen Sie den optimalen Verkaufspreis? Ihre Zinsfestschreibung läuft aus oder Sie sind einfach nur neugierig? Fragen Sie uns – auch gerne nach einer Verkehrswertermittlung!
Gleich anrufen und informieren.
Ihr Ansprechpartner: Frau Saskia Dietz, Tel.: 02471-9498566
Objektdaten
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Objektnummer
Duplo_PI-105-24
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Herzogenrath
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Baujahr
1973
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.273 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.655 m²
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Wohnfläche
ca. 637 m²
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Kellerfläche
ca. 60 m²
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Nutzfläche
ca. 660 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.655 m²
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Kellerfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
1.100.000 €
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Jahresmiete ist
90.788,04 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Endenergieverbrauch
126.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
126.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
++Eckdaten++
-Baujahr ca. 2004: gehobene Lager-/Produktionshalle
-Baujahr ca. 1981: Weiteres Geschoss gebaut (gehobenes Penthouse)
-Baujahr ca. 1973: (Wohn- und Geschäftshaus)
-Einheiten: 10 (Verhältnis 7 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten)
-Gesamtwohnfläche ca. 637 qm (7 Einheiten)
-Gewerbefläche Haus ca. 358 qm (2 Einheiten - langjährig vermietet)
-Gewerbefläche Lager ca. 660 qm (1 Einheit - langjährig vermietet)
-Lagerkellerraum (ca. 60qm - gehört zur Einheit: Produktionshalle)
-Sukzessive Modernisierung/ Renovierung innerhalb der letzten 20 Jahre , größtenteils auch Fenster-Anlage, Badezimmer teilweise, versch. Dämmungen
-typische Renovierungen der Wohnungen nach Mieterwechsel
-Heizungsanlage: Neue Heizungsanlage in der Produktionshalle von 2024 (Gas-Gebläseheizung), Im Haupthaus Öl-Zentralheizung, im Dachgeschoss Nachtspeicherheizung + offener Kamin und in der Produktionshalle Gas.
++Besondere Merkmale++
Die luxuriöse Penthouse-Wohnung ist nur eine von insgesamt 7 Wohnungen und verfügt über ca. 195 qm Wohnfläche inkl. offenem Kamin, Empore, Bar, Sauna, Marmor- und Granitflächen, aufwendigen Deckenaufbereitungen und Parkettboden sowie zwei Balkonen. Diese Einheit ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von nur ca. 795,00 EUR zur Zeit vermietet. Wenn wir uns nur dieses Beispiel betrachten, ist ohnehin für diese Einheit ein enormes Mietsteigerungspotenzial vorhanden oder gar eine erhöhte Miete zwecks Neuvermietung möglich, zumal diese Einheit wahrscheinlich in nächster Zeit frei werden wird, wegen eines Umzugs.
Unter anderen Einheiten gibt es die hochwertige Produktionshalle mit einem Mietverhältnis seit ca. 10 Jahren (Werbetechnik LED-Systeme für Messebau), die für ca. 550.000,00 EUR gebaut wurde (Stand 2004).
Diese beiden Beispiele sind nur wenige, von vielen weiteren interessanten Informationen, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zur Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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