Das Objekt
Das exklusiv von Provecta Immobilien im Off-Market angebotene, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Schliersee verbindet historischen Charme mit attraktivem Rendite- und Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst ca. 618,77 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. drei Etagen, und bietet aktuell ca. neun Wohneinheiten, ca. eine Gewerbeeinheit sowie eine Tenne.
Das Grundstück umfasst ca. 1.385 m² und bietet neben dem Wohn- und Geschäftshaus ca. sieben überdachte Carportstellplätze sowie ca. sieben Außenstellplätze. Diese sind in der Teilungserklärung eingetragen und den Wohneinheiten zugeordnet. Drei Balkone, davon ca. zwei auf der Südseite und ca. ein großzügiger Balkon auf der Nordseite, eröffnen einen schönen Blick in die idyllische Umgebung.
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil im Erdgeschoss unter der Tenne zugeordnet. Das Haupthaus sowie das integrierte Nebenhaus wurden jeweils mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Aktuell sind ca. fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 291,16 m² Wohnfläche vermietet. Die monatliche Warmmiete inkl. je ca. einem Stellplatz beträgt ca. 4.583,00 € bzw. ca. 15,74 €/m². Die aktuelle Jahreswarmmiete beläuft sich auf ca. 54.996,00 € p. a. Da in den letzten ca. drei Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, besteht bei den Kaltmieten ein Steigerungspotenzial von ca. 15 %. Bei Neuvermietung wäre perspektivisch eine Miete von ca. 21,00 €/m² denkbar. Die Sollmiete der ca. fünf Wohneinheiten läge dann bei ca. 6.114,36 € monatlich bzw. ca. 73.372,32 € p. a.
Die Gewerbeeinheit mit ca. zwei Räumen und ca. 27,07 m² Fläche erzielt inkl. ca. 30,00 € Pauschal-Betriebskosten eine monatliche Miete von ca. 300,70 € bzw. ca. 3.608,40 € p. a.
Weitere ca. drei sanierte, derzeit unvermietete Wohneinheiten mit zusammen ca. 232,37 m² Wohnfläche könnten eine monatliche Kaltmiete von ca. 5.112,14 € bzw. ca. 22,00 €/m² erzielen. Dies entspricht ca. 61.345,00 € p. a. Diese Wohnungen sind großzügig gesc
Objektdaten
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Objektnummer
PI-157-26
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Schliersee
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Baujahr
1820
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 380,57 m²
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Wohnfläche
ca. 404,16 m²
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Nutzfläche
ca. 30 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 645,49 m²
Preise
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Kaufpreis
3.790.000 €
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Außenprovision
4,76%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Provision: 4,76 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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