Das Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Juwel im Voralpenland. Zum Verkauf steht ein historisches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, das erst kürzlich aufwendig saniert und modernisiert wurde. Die Fertigstellung erfolgt 2026. Das Objekt vereint alpenländischen Charme mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort.
Das repräsentative Gebäude-Ensemble erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Mix aus bereits vermieteten Einheiten sowie frisch sanierten, bezugsfreien Einheiten im Erstbezug. Nahezu jede Einheit bietet einen eindrucksvollen Berg- und Seeblick. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für zahlreiche Carports und Außenstellplätze.
Investment Case für Kapitalanleger:
Dieses Objekt bietet eine seltene Investmentchance mit attraktivem Cashflow, Entwicklungspotenzial und langfristigem Inflationsschutz.
Nachhaltiger Cashflow & Mietsteigerungspotenzial:
Ein Teil der Einheiten ist bereits solide vermietet. Da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassungen erfolgt sind, besteht ein gesetzliches Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %.
Attraktive Neuvermietung:
Die frisch sanierten Einheiten im Erstbezug können zu marktgerechten Spitzenmieten der Region von ca. 22,- €/m² kalt neu vermietet werden. Alternativ eignen sie sich auch zur exklusiven Eigennutzung oder als Ferienimmobilie.
Zusätzliche Wertschöpfung:
Teile der historischen Gebäudesubstanz verfügen über ungenutzte Ausbaureserven. Durch weiteren Ausbau oder Nutzungsanpassungen kann die vermietbare Fläche und damit die Gesamtrendite zusätzlich gesteigert werden.
Steuerliche Vorteile:
Dank des Denkmalschutzes profitieren Kapitalanleger von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA.
Diskrete Off-Market-Vermarktung – detaillierte Unterlagen und Adresse ausschließlich nach Qualifizierung und NDA.
Objektdaten
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Objektnummer
PI-161-26
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Schliersee
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Baujahr
1840
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Balkone
8
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.450 m²
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Wohnfläche
ca. 665 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 865 m²
Preise
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Kaufpreis
3.980.000 €
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Jahresmiete ist
79.500 €
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Jahresmiete soll
165.000 €
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Außenprovision
4,76%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Provision: 4,76 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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