Das Objekt
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wurde durch den Eigentümer beauftragt. Objektfotos und Grundrisse erhalten Sie zeitnah nach Ihrer eingegangenen Anfrage bei unsDieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Roetgen bietet viel Platz, eine solide bauliche Grundlage und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zweigeschossige Bauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie eine Garage.
Das ca. 1.093 m² große Grundstück präsentiert sich nahezu regelmäßig geschnitten und bietet neben dem Wohnhaus eine befestigte Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Struktur und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnqualität und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Außenbereich.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und familiengerecht angelegt. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit guter Substanz, viel Fläche und Entwicklungspotenzial suchen. Auch für Käufer, die ein großzügiges Wohnumfeld in zentraler, gut angebundener Lage schätzen, bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive.
Das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch seine solide Bauweise. Gleichzeitig sollten künftige Eigentümer berücksichtigen, dass altersbedingt Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Damit bietet sich hier die Gelegenheit, ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig ein attraktives Zuhause in gefragter Wohnlage zu schaffen.
Objektdaten
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Objektnummer
PI-166-26
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Roetgen
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.093 m²
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Wohnfläche
ca. 188 m²
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Nutzfläche
ca. 45 m²
Preise
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Kaufpreis
485.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide, massive Bauweise und bietet eine insgesamt gute Ausstattungsgrundlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Außenwände sind gemauert und mit Klinker sowie Putz verkleidet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt; die Decke zum Speicher wurde gedämmt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) in Brennwerttechnik mit Stromerzeugungssystem („Dachs“). Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, die Innentüren bestehen aus lackiertem Holz. Im Innenbereich finden sich Bodenbeläge aus Textil und Stein, wobei der Keller komplett gefliest ist. Die Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit Holzbelag ausgeführt.
Zum Haus gehören eine Garage, eine befestigte Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie ein separater Außenzugang zum Keller. Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss.
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und gut nutzbar beschrieben. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als gut einzustufen. Gleichzeitig entsprechen ein paar Gewerke nicht dem heutigen technischen Stand, und es sind altersbedingt Instandsetzungen bzw. Modernisierungen einzuplanen.
Sonstige Informationen
Für weiterführende Informationen zum Objekt, Besichtigungstermine oder detaillierte Objektunterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir geben Ihnen gerne Auskunft, sobald ergänzende Informationen vorliegen.
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Saskia Dietz
saskia.dietz@provecta-immobilien.de
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