Das Objekt
Freistehendes Einfamilienhaus in Roetgen – viel Platz für die ganze Familie
Mitten im Grünen und dennoch zentral in Roetgen gelegen: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und jede Menge Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die sich Raum zum Leben, Wachsen und Verwirklichen wünschen.
Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, findet hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der voll unterkellerte Baukörper aus dem Jahr 1972 bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobbys, Stauraum oder ein Fitnessstudio nach Wahl, ergänzt durch eine eigene Garage.
Draußen wird es besonders schön: Der Garten lädt sowohl hinter dem Haus mit überdachter Veranda als auch großzügig im Vorgartenbereich zum Verweilen, Spielen und Feiern ein. Eine überdachte Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien – ob Frühstück im Morgenlicht oder gemütliche Sommerabende mit der Familie.
Das ca. 1.093 m² große, nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück besticht durch seine reizvolle Hanglage, die dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter verleiht. Eine befestigte Hoffläche bietet zusätzlichen Platz für mehrere Fahrzeuge – praktisch für Familien mit hohem Mobilitätsbedarf.
Der funktionale, familiengerechte Grundriss macht dieses Haus zur perfekten Leinwand für Eigennutzer, die ein Zuhause mit solider Bausubstanz, viel Fläche und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Die zentrale, gut angebundene Lage in Roetgen sorgt dafür, dass Ruhe und Alltagskomfort hier keinen Widerspruch darstellen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und solide – mit dem charmanten Potenzial, durch punktuelle Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt zu werden. Eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Zukunft zu schaffen.
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Objektdaten
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Objektnummer
PI-166-26
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Roetgen
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
10 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.093 m²
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Wohnfläche
ca. 188 m²
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Nutzfläche
ca. 45 m²
Preise
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Kaufpreis
475.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf
217,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
217,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide, massive Bauweise und bietet eine insgesamt gute Ausstattungsgrundlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Außenwände sind gemauert und mit Klinker sowie Putz verkleidet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt; die Decke zum Speicher wurde gedämmt.
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) . Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, die Innentüren bestehen aus lackiertem Holz. Im Innenbereich finden sich Bodenbeläge aus Textil und Stein, wobei der Keller komplett gefliest ist. Die Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit Holzbelag ausgeführt.
Zum Haus gehören eine Garage, eine befestigte Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie ein separater Außenzugang zum Keller. Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss.
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und gut nutzbar beschrieben. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als gut einzustufen. Gleichzeitig entsprechen ein paar Gewerke nicht dem heutigen technischen Stand, und es sind altersbedingt Instandsetzungen bzw. Modernisierungen einzuplanen.
Sonstige Informationen
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Saskia Dietz
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